Prix immobilier à Sode : m2, loyers et DPE

Cette page réunit les données publiques officielles du marché immobilier de Sode : prix de vente au m2 (DVF), loyers d'annonce, performance énergétique des logements (DPE) et fiscalité locale. Particularité de mon-risque.com : ces chiffres se croisent avec l'exposition de la commune aux risques naturels et technologiques (niveau de synthèse : Élevé, 5 aléas recensés).

Prix de vente au m2

Médianes sur les ventes 2023-2025 (source DVF, DGFiP / Etalab), ventes mono-logement uniquement.

Par rapport au reste du département (Haute-Garonne), la maison (3 237 €/m2) 17 % au-dessus de la moyenne départementale (2 774 €/m2). Ce repère situe la commune dans son département ; il ne tient pas compte des écarts entre quartiers ni de l'état des biens.

Loyers indicatifs

Indicateurs statistiques 2025 (Carte des loyers, ministère chargé du Logement) ; pas un loyer de référence opposable.

Performance énergétique (DPE)

1 DPE recensés depuis juillet 2021, dont 1 passoires énergétiques (étiquettes F et G, soit 100,0 %), contre 4,5 % en moyenne dans le département (Haute-Garonne). La part de passoires y est plus élevée que dans le département : la rénovation énergétique (isolation, chauffage) est un point à chiffrer avant l'achat, d'autant que les étiquettes F et G limitent désormais la mise en location.

Source : ADEME, DPE des logements existants.

Taxe foncière et fiscalité locale

Taux 2025 (DGFiP, fiscalité directe locale), appliqués à la valeur locative cadastrale.

Commerces et services

Sode compte 0 commerce, 0 établissement d'enseignement et 0 équipement de santé ou d'action sociale (INSEE, base permanente des équipements 2024).

Immobilier et risques : à vérifier avant d'acheter

Le prix ne dit pas tout : l'exposition aux risques (inondation, argiles, radon, sites industriels...) pèse sur les travaux, l'assurance et la valeur de long terme.

• Exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles : pour une maison individuelle, vérifiez les fissures et sachez qu'une étude géotechnique accompagne obligatoirement la vente d'un terrain constructible (loi ELAN).
• Et ce n'est pas qu'une exposition théorique : sur la maille de la commune, l'été 2022 a été le 6^e plus sec des 66 étés mesurés par Météo-France depuis 1960. Le sol y a donc réellement séché en profondeur au cours de la dernière décennie.
• Un plan de prévention du risque inondation (approuvé) couvre la commune : le zonage du bien peut imposer des prescriptions de construction ou d'usage.
• Commune en potentiel radon de catégorie 3 : une mesure (kit à quelques dizaines d'euros) et une bonne ventilation suffisent le plus souvent à gérer ce point.

Consultez la fiche risques complète de Sode, comparez avec d'autres communes et lisez notre guide sur l'information acquéreur locataire.

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m2 à Sode ?

Sur les ventes récentes (source DVF), le prix médian est de 3 237 EUR/m2 pour une maison. Ces médianes sont indicatives et ne reflètent pas la valeur d'un bien précis.

Quel loyer prévoir à Sode ?

Les indicateurs officiels de loyers d'annonce donnent environ 9,49 EUR/m2 en appartement et 9,05 EUR/m2 en maison (millésime 2025).

Faut-il vérifier les risques avant d'acheter à Sode ?

Oui : l'information acquéreur locataire est obligatoire. Consultez la fiche risques de Sode sur mon-risque.com puis générez l'état des risques officiel sur georisques.gouv.fr.

Quel budget pour acheter à Sode ?

Sur la base des prix médians récents (source DVF), une maison de 100 m2 environ 323 700 EUR, hors frais de notaire et travaux. Estimation purement indicative.

Sources : DVF (DGFiP / Etalab), Carte des loyers (DHUP), ADEME (DPE), DGFiP (fiscalité), INSEE (équipements). Données indicatives à l'échelle de la commune ; elles ne constituent ni une estimation ni un conseil.