Prix immobilier à Freyming-Merlebach : m2, loyers et DPE
Moselle · Population : 13 266 · Voir les risques de Freyming-Merlebach
Cette page réunit les données publiques officielles du marché immobilier de Freyming-Merlebach : prix de vente au m2 (DVF), loyers d'annonce, performance énergétique des logements (DPE) et fiscalité locale. Particularité de mon-risque.com : ces chiffres se croisent avec l'exposition de la commune aux risques naturels et technologiques (niveau de synthèse : Notable, 5 aléas recensés).
Prix de vente au m2
Le volume de ventes récentes est insuffisant pour publier un prix médian fiable à Freyming-Merlebach (source DVF).
Loyers indicatifs
Indicateurs statistiques 2025 (Carte des loyers, ministère chargé du Logement) ; pas un loyer de référence opposable.
Niveau de vie des habitants
Source : INSEE FiLoSoFi 2021 (niveau de vie médian, taux de pauvreté) et recensement. Indicateurs de contexte pour situer le pouvoir d'achat local face aux prix.
Performance énergétique (DPE)
8 638 DPE recensés depuis juillet 2021, dont 682 passoires énergétiques (étiquettes F et G, soit 7,9 %), contre 8,5 % en moyenne dans le département (Moselle).
| Étiquette | Diagnostics | Part |
|---|---|---|
| A | 90 | 1,0 % |
| B | 192 | 2,2 % |
| C | 5 538 | 64,1 % |
| D | 1 400 | 16,2 % |
| E | 736 | 8,5 % |
| F | 371 | 4,3 % |
| G | 311 | 3,6 % |
Source : ADEME, DPE des logements existants.
Taxe foncière et fiscalité locale
Taux 2025 (DGFiP, fiscalité directe locale), appliqués à la valeur locative cadastrale.
Commerces et services
Freyming-Merlebach compte 64 commerces, 17 établissements d'enseignement et 105 équipements de santé ou d'action sociale (INSEE, base permanente des équipements 2024).
Immobilier et risques : à vérifier avant d'acheter
Le prix ne dit pas tout : l'exposition aux risques (inondation, argiles, radon, sites industriels...) pèse sur les travaux, l'assurance et la valeur de long terme.
- Un plan de prévention du risque inondation (approuvé) couvre la commune : le zonage du bien peut imposer des prescriptions de construction ou d'usage.
Consultez la fiche risques complète de Freyming-Merlebach, comparez avec d'autres communes et lisez notre guide sur l'information acquéreur locataire.
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m2 à Freyming-Merlebach ?
Le volume de ventes récentes à Freyming-Merlebach est insuffisant pour calculer un prix médian fiable (source DVF).
Quel loyer prévoir à Freyming-Merlebach ?
Les indicateurs officiels de loyers d'annonce donnent environ 9,49 EUR/m2 en appartement et 9,05 EUR/m2 en maison (millésime 2025).
Faut-il vérifier les risques avant d'acheter à Freyming-Merlebach ?
Oui : l'information acquéreur locataire est obligatoire. Consultez la fiche risques de Freyming-Merlebach sur mon-risque.com puis générez l'état des risques officiel sur georisques.gouv.fr.
Sources : DVF (DGFiP / Etalab), Carte des loyers (DHUP), ADEME (DPE), DGFiP (fiscalité), INSEE (équipements). Données indicatives à l'échelle de la commune ; elles ne constituent ni une estimation ni un conseil.