Prix immobilier à Lyon : m2, loyers et DPE
Rhône · Population : 519 127 · Voir les risques de Lyon
Cette page réunit les données publiques officielles du marché immobilier de Lyon : prix de vente au m2 (DVF), loyers d'annonce, performance énergétique des logements (DPE) et fiscalité locale. Particularité de mon-risque.com : ces chiffres se croisent avec l'exposition de la commune aux risques naturels et technologiques (niveau de synthèse : Élevé, 9 aléas recensés).
Prix de vente au m2
Médianes sur les ventes 2023-2025 (source DVF, DGFiP / Etalab), ventes mono-logement uniquement.
Par rapport au reste du département (Rhône), l'appartement (4 581 €/m2) se situe 20 % au-dessus de la moyenne du département (3 826 €/m2), et la maison (5 771 €/m2) 57 % au-dessus de la moyenne départementale (3 665 €/m2). Ce repère situe la commune dans son département ; il ne tient pas compte des écarts entre quartiers ni de l'état des biens.
Évolution sur 5 ans
| Année | Maison (m2) | Ventes | Appartement (m2) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6 441 € | 229 | 5 063 € | 8091 |
| 2022 | 6 446 € | 202 | 5 076 € | 7971 |
| 2023 | 6 485 € | 148 | 4 833 € | 6374 |
| 2024 | 5 787 € | 136 | 4 478 € | 5798 |
| 2025 | 5 347 € | 176 | 4 469 € | 6706 |
Le dernier millésime peut être partiel.
Niveau de vie des habitants
Source : INSEE FiLoSoFi 2021 (niveau de vie médian, taux de pauvreté) et recensement. Indicateurs de contexte pour situer le pouvoir d'achat local face aux prix.
Performance énergétique (DPE)
212 191 DPE recensés depuis juillet 2021, dont 14 675 passoires énergétiques (étiquettes F et G, soit 6,9 %), contre 6,9 % en moyenne dans le département (Rhône).
| Étiquette | Diagnostics | Part |
|---|---|---|
| A | 355 | 0,2 % |
| B | 7 278 | 3,4 % |
| C | 88 738 | 41,8 % |
| D | 68 810 | 32,4 % |
| E | 32 335 | 15,2 % |
| F | 9 658 | 4,6 % |
| G | 5 017 | 2,4 % |
Source : ADEME, DPE des logements existants.
Taxe foncière et fiscalité locale
Taux 2025 (DGFiP, fiscalité directe locale), appliqués à la valeur locative cadastrale.
Immobilier et risques : à vérifier avant d'acheter
Le prix ne dit pas tout : l'exposition aux risques (inondation, argiles, radon, sites industriels...) pèse sur les travaux, l'assurance et la valeur de long terme.
- Exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles : pour une maison individuelle, vérifiez les fissures et sachez qu'une étude géotechnique accompagne obligatoirement la vente d'un terrain constructible (loi ELAN).
- Et ce n'est pas qu'une exposition théorique : sur la maille de la commune, l'été 2019 a été le 1er plus sec des 66 étés mesurés par Météo-France depuis 1960. Le sol y a donc réellement séché en profondeur au cours de la dernière décennie.
- Un plan de prévention du risque inondation (approuvé) couvre la commune : le zonage du bien peut imposer des prescriptions de construction ou d'usage.
- Présence d'un site Seveso ou d'un PPRT : dans les périmètres concernés, des travaux de protection peuvent être prescrits aux logements.
Consultez la fiche risques complète de Lyon, comparez avec d'autres communes et lisez notre guide sur l'information acquéreur locataire.
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m2 à Lyon ?
Sur les ventes récentes (source DVF), le prix médian est de 4 581 EUR/m2 pour un appartement et 5 771 EUR/m2 pour une maison. Ces médianes sont indicatives et ne reflètent pas la valeur d'un bien précis.
Quel loyer prévoir à Lyon ?
Aucun indicateur de loyer n'est disponible pour cette commune.
Faut-il vérifier les risques avant d'acheter à Lyon ?
Oui : l'information acquéreur locataire est obligatoire. Consultez la fiche risques de Lyon sur mon-risque.com puis générez l'état des risques officiel sur georisques.gouv.fr.
Quel budget pour acheter à Lyon ?
Sur la base des prix médians récents (source DVF), un appartement de 70 m2 représente environ 320 670 EUR et une maison de 100 m2 environ 577 100 EUR, hors frais de notaire et travaux. Estimation purement indicative.
Les prix immobiliers augmentent-ils à Lyon ?
Sur les millésimes disponibles (2021 à 2025, source DVF), le prix médian au m2 a évolué d'environ -12 %. Le dernier millésime peut être partiel et les faibles volumes de ventes rendent ces variations à interpréter avec prudence.
Sources : DVF (DGFiP / Etalab), Carte des loyers (DHUP), ADEME (DPE), DGFiP (fiscalité), INSEE (équipements). Données indicatives à l'échelle de la commune ; elles ne constituent ni une estimation ni un conseil.