Prix immobilier à Les Allues : m2, loyers et DPE
Savoie · Population : 1 736 · Voir les risques de Les Allues
Cette page réunit les données publiques officielles du marché immobilier de Les Allues : prix de vente au m2 (DVF), loyers d'annonce, performance énergétique des logements (DPE) et fiscalité locale. Particularité de mon-risque.com : ces chiffres se croisent avec l'exposition de la commune aux risques naturels et technologiques (niveau de synthèse : Notable, 8 aléas recensés).
Prix de vente au m2
Médianes sur les ventes 2023-2025 (source DVF, DGFiP / Etalab), ventes mono-logement uniquement.
Par rapport au reste du département (Savoie), l'appartement (10 618 €/m2) se situe 137 % au-dessus de la moyenne du département (4 484 €/m2), et la maison (10 583 €/m2) 202 % au-dessus de la moyenne départementale (3 509 €/m2). Ce repère situe la commune dans son département ; il ne tient pas compte des écarts entre quartiers ni de l'état des biens.
Évolution sur 5 ans
| Année | Maison (m2) | Ventes | Appartement (m2) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8 962 € | 17 | 8 167 € | 141 |
| 2022 | 8 808 € | 20 | 9 667 € | 157 |
| 2023 | 9 847 € | 12 | 10 618 € | 125 |
| 2024 | 10 994 € | 28 | 10 385 € | 161 |
| 2025 | 10 039 € | 18 | 10 996 € | 127 |
Le dernier millésime peut être partiel.
Loyers indicatifs
Indicateurs statistiques 2025 (Carte des loyers, ministère chargé du Logement) ; pas un loyer de référence opposable.
Niveau de vie des habitants
Source : INSEE FiLoSoFi 2021 (niveau de vie médian, taux de pauvreté) et recensement. Indicateurs de contexte pour situer le pouvoir d'achat local face aux prix.
Performance énergétique (DPE)
1 690 DPE recensés depuis juillet 2021, dont 363 passoires énergétiques (étiquettes F et G, soit 21,5 %), contre 13,7 % en moyenne dans le département (Savoie). La part de passoires y est plus élevée que dans le département : la rénovation énergétique (isolation, chauffage) est un point à chiffrer avant l'achat, d'autant que les étiquettes F et G limitent désormais la mise en location.
| Étiquette | Diagnostics | Part |
|---|---|---|
| A | 6 | 0,4 % |
| B | 40 | 2,4 % |
| C | 199 | 11,8 % |
| D | 373 | 22,1 % |
| E | 709 | 42,0 % |
| F | 236 | 14,0 % |
| G | 127 | 7,5 % |
Source : ADEME, DPE des logements existants.
Taxe foncière et fiscalité locale
Taux 2025 (DGFiP, fiscalité directe locale), appliqués à la valeur locative cadastrale.
Commerces et services
Les Allues compte 77 commerces, 2 établissements d'enseignement et 21 équipements de santé ou d'action sociale (INSEE, base permanente des équipements 2024).
Immobilier et risques : à vérifier avant d'acheter
Le prix ne dit pas tout : l'exposition aux risques (inondation, argiles, radon, sites industriels...) pèse sur les travaux, l'assurance et la valeur de long terme.
- Un plan de prévention du risque inondation (approuvé) couvre la commune : le zonage du bien peut imposer des prescriptions de construction ou d'usage.
- Commune en potentiel radon de catégorie 3 : une mesure (kit à quelques dizaines d'euros) et une bonne ventilation suffisent le plus souvent à gérer ce point.
Consultez la fiche risques complète de Les Allues, comparez avec d'autres communes et lisez notre guide sur l'information acquéreur locataire.
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m2 à Les Allues ?
Sur les ventes récentes (source DVF), le prix médian est de 10 618 EUR/m2 pour un appartement et 10 583 EUR/m2 pour une maison. Ces médianes sont indicatives et ne reflètent pas la valeur d'un bien précis.
Quel loyer prévoir à Les Allues ?
Les indicateurs officiels de loyers d'annonce donnent environ 14,49 EUR/m2 en appartement et 13,01 EUR/m2 en maison (millésime 2025).
Faut-il vérifier les risques avant d'acheter à Les Allues ?
Oui : l'information acquéreur locataire est obligatoire. Consultez la fiche risques de Les Allues sur mon-risque.com puis générez l'état des risques officiel sur georisques.gouv.fr.
Quel budget pour acheter à Les Allues ?
Sur la base des prix médians récents (source DVF), un appartement de 70 m2 représente environ 743 260 EUR et une maison de 100 m2 environ 1 058 300 EUR, hors frais de notaire et travaux. Estimation purement indicative.
Les prix immobiliers augmentent-ils à Les Allues ?
Sur les millésimes disponibles (2021 à 2025, source DVF), le prix médian au m2 a évolué d'environ +35 %. Le dernier millésime peut être partiel et les faibles volumes de ventes rendent ces variations à interpréter avec prudence.
Sources : DVF (DGFiP / Etalab), Carte des loyers (DHUP), ADEME (DPE), DGFiP (fiscalité), INSEE (équipements). Données indicatives à l'échelle de la commune ; elles ne constituent ni une estimation ni un conseil.