Prix immobilier à Chamonix-Mont-Blanc : m2, loyers et DPE
Haute-Savoie · Population : 8 705 · Voir les risques de Chamonix-Mont-Blanc
Cette page réunit les données publiques officielles du marché immobilier de Chamonix-Mont-Blanc : prix de vente au m2 (DVF), loyers d'annonce, performance énergétique des logements (DPE) et fiscalité locale. Particularité de mon-risque.com : ces chiffres se croisent avec l'exposition de la commune aux risques naturels et technologiques (niveau de synthèse : Élevé, 8 aléas recensés).
Prix de vente au m2
Médianes sur les ventes 2023-2025 (source DVF, DGFiP / Etalab), ventes mono-logement uniquement.
Par rapport au reste du département (Haute-Savoie), l'appartement (9 424 €/m2) se situe 101 % au-dessus de la moyenne du département (4 700 €/m2), et la maison (13 810 €/m2) 173 % au-dessus de la moyenne départementale (5 050 €/m2). Ce repère situe la commune dans son département ; il ne tient pas compte des écarts entre quartiers ni de l'état des biens.
Évolution sur 5 ans
| Année | Maison (m2) | Ventes | Appartement (m2) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 9 795 € | 70 | 7 500 € | 272 |
| 2022 | 10 821 € | 91 | 8 269 € | 341 |
| 2023 | 13 234 € | 54 | 9 038 € | 256 |
| 2024 | 14 379 € | 44 | 9 161 € | 263 |
| 2025 | 14 074 € | 50 | 9 932 € | 246 |
Le dernier millésime peut être partiel.
Loyers indicatifs
Indicateurs statistiques 2025 (Carte des loyers, ministère chargé du Logement) ; pas un loyer de référence opposable.
Niveau de vie des habitants
Source : INSEE FiLoSoFi 2021 (niveau de vie médian, taux de pauvreté) et recensement. Indicateurs de contexte pour situer le pouvoir d'achat local face aux prix.
Performance énergétique (DPE)
4 084 DPE recensés depuis juillet 2021, dont 718 passoires énergétiques (étiquettes F et G, soit 17,6 %), contre 13,3 % en moyenne dans le département (Haute-Savoie). La part de passoires y est plus élevée que dans le département : la rénovation énergétique (isolation, chauffage) est un point à chiffrer avant l'achat, d'autant que les étiquettes F et G limitent désormais la mise en location.
| Étiquette | Diagnostics | Part |
|---|---|---|
| A | 56 | 1,4 % |
| B | 65 | 1,6 % |
| C | 536 | 13,1 % |
| D | 1 360 | 33,3 % |
| E | 1 349 | 33,0 % |
| F | 411 | 10,1 % |
| G | 307 | 7,5 % |
Source : ADEME, DPE des logements existants.
Taxe foncière et fiscalité locale
Taux 2025 (DGFiP, fiscalité directe locale), appliqués à la valeur locative cadastrale.
Commerces et services
Chamonix-Mont-Blanc compte 204 commerces, 12 établissements d'enseignement et 123 équipements de santé ou d'action sociale (INSEE, base permanente des équipements 2024).
Immobilier et risques : à vérifier avant d'acheter
Le prix ne dit pas tout : l'exposition aux risques (inondation, argiles, radon, sites industriels...) pèse sur les travaux, l'assurance et la valeur de long terme.
- Un plan de prévention du risque inondation (approuvé) couvre la commune : le zonage du bien peut imposer des prescriptions de construction ou d'usage.
- Commune en potentiel radon de catégorie 3 : une mesure (kit à quelques dizaines d'euros) et une bonne ventilation suffisent le plus souvent à gérer ce point.
Consultez la fiche risques complète de Chamonix-Mont-Blanc, comparez avec d'autres communes et lisez notre guide sur l'information acquéreur locataire.
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m2 à Chamonix-Mont-Blanc ?
Sur les ventes récentes (source DVF), le prix médian est de 9 424 EUR/m2 pour un appartement et 13 810 EUR/m2 pour une maison. Ces médianes sont indicatives et ne reflètent pas la valeur d'un bien précis.
Quel loyer prévoir à Chamonix-Mont-Blanc ?
Les indicateurs officiels de loyers d'annonce donnent environ 25,65 EUR/m2 en appartement et 14,35 EUR/m2 en maison (millésime 2025).
Faut-il vérifier les risques avant d'acheter à Chamonix-Mont-Blanc ?
Oui : l'information acquéreur locataire est obligatoire. Consultez la fiche risques de Chamonix-Mont-Blanc sur mon-risque.com puis générez l'état des risques officiel sur georisques.gouv.fr.
Quel budget pour acheter à Chamonix-Mont-Blanc ?
Sur la base des prix médians récents (source DVF), un appartement de 70 m2 représente environ 659 680 EUR et une maison de 100 m2 environ 1 381 000 EUR, hors frais de notaire et travaux. Estimation purement indicative.
Les prix immobiliers augmentent-ils à Chamonix-Mont-Blanc ?
Sur les millésimes disponibles (2021 à 2025, source DVF), le prix médian au m2 a évolué d'environ +32 %. Le dernier millésime peut être partiel et les faibles volumes de ventes rendent ces variations à interpréter avec prudence.
Sources : DVF (DGFiP / Etalab), Carte des loyers (DHUP), ADEME (DPE), DGFiP (fiscalité), INSEE (équipements). Données indicatives à l'échelle de la commune ; elles ne constituent ni une estimation ni un conseil.