Prix immobilier à Montenils : m2, loyers et DPE

Seine-et-Marne · Population : 34 · Voir les risques de Montenils

Cette page réunit les données publiques officielles du marché immobilier de Montenils : prix de vente au m2 (DVF), loyers d'annonce, performance énergétique des logements (DPE) et fiscalité locale. Particularité de mon-risque.com : ces chiffres se croisent avec l'exposition de la commune aux risques naturels et technologiques (niveau de synthèse : Notable, 2 aléas recensés).

Prix de vente au m2

n.d.m2 médian appartement (0 ventes)

2 857 €m2 médian maison (1 ventes)

Médianes sur les ventes 2022-2024 (source DVF, DGFiP / Etalab), ventes mono-logement uniquement.

Par rapport au reste du département (Seine-et-Marne), la maison (2 857 €/m2) 4 % en dessous de la moyenne départementale (2 976 €/m2). Ce repère situe la commune dans son département ; il ne tient pas compte des écarts entre quartiers ni de l'état des biens.

Loyers indicatifs

8,50 €loyer d'annonce appartement / m2

10,15 €loyer d'annonce maison / m2

Indicateurs statistiques 2025 (Carte des loyers, ministère chargé du Logement) ; pas un loyer de référence opposable.

Taxe foncière et fiscalité locale

18,00 %taux communal voté (foncier bâti)

22,33 %taux global (commune + interco + annexes)

15,13 %taxe d'enlèvement des ordures ménagères

Taux 2025 (DGFiP, fiscalité directe locale), appliqués à la valeur locative cadastrale.

Commerces et services

Montenils compte 0 commerce, 0 établissement d'enseignement et 0 équipement de santé ou d'action sociale (INSEE, base permanente des équipements 2024).

Immobilier et risques : à vérifier avant d'acheter

Le prix ne dit pas tout : l'exposition aux risques (inondation, argiles, radon, sites industriels...) pèse sur les travaux, l'assurance et la valeur de long terme.

Exposition forte au retrait-gonflement des argiles : pour une maison individuelle, vérifiez les fissures et sachez qu'une étude géotechnique accompagne obligatoirement la vente d'un terrain constructible (loi ELAN).
Et ce n'est pas qu'une exposition théorique : sur la maille de la commune, l'été 2018 a été le 2^e plus sec des 66 étés mesurés par Météo-France depuis 1960. Le sol y a donc réellement séché en profondeur au cours de la dernière décennie.
Le risque inondation est recensé sur la commune : vérifiez la situation du bien (étage, vide sanitaire, antécédents de sinistres).

Consultez la fiche risques complète de Montenils, comparez avec d'autres communes et lisez notre guide sur l'information acquéreur locataire.

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m2 à Montenils ?

Sur les ventes récentes (source DVF), le prix médian est de 2 857 EUR/m2 pour une maison. Ces médianes sont indicatives et ne reflètent pas la valeur d'un bien précis.

Quel loyer prévoir à Montenils ?

Les indicateurs officiels de loyers d'annonce donnent environ 8,50 EUR/m2 en appartement et 10,15 EUR/m2 en maison (millésime 2025).

Faut-il vérifier les risques avant d'acheter à Montenils ?

Oui : l'information acquéreur locataire est obligatoire. Consultez la fiche risques de Montenils sur mon-risque.com puis générez l'état des risques officiel sur georisques.gouv.fr.

Quel budget pour acheter à Montenils ?

Sur la base des prix médians récents (source DVF), une maison de 100 m2 environ 285 700 EUR, hors frais de notaire et travaux. Estimation purement indicative.

Sources : DVF (DGFiP / Etalab), Carte des loyers (DHUP), ADEME (DPE), DGFiP (fiscalité), INSEE (équipements). Données indicatives à l'échelle de la commune ; elles ne constituent ni une estimation ni un conseil.